13302 Place CLAUDE RYAN · Mirabel
Valeur estimée
771 800 $
Unifamiliale · 7 357 $/m² · 104,9 m² · constr. 2005 · terrain 1 206,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 100 $
Rôle antérieur 611 900 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726250168100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 300 $
Valeur bâtiment
501 800 $
Rôle antérieur
611 900 $
ID provincial
74005726250168100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 77 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Henri-Beau, Blainville 2026-06-12 · 645 m · Vendu 695 000 $ (6 734 $/m²) 103,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 716 438 $ Poids 82 % |
| 2 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 616 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 569 354 $ Poids 81 % |
| 3 | 13150, rue de Brouage, Mirabel 2026-06-01 · 495 m · Vendu 787 000 $ (8 215 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +37 378 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 830 367 $ Poids 78 % |
| 4 | 12940, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-16 · 625 m · Vendu 528 000 $ (5 366 $/m²) 98,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +17 439 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 583 777 $ Poids 78 % |
| 5 | 12835, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-10 · 476 m · Vendu 627 000 $ (7 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +54 766 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 730 427 $ Poids 63 % |
| 6 | 1452, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-05-28 · 382 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −39 443 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 533 218 $ Poids 60 % |
| 7 | 1426, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-06-22 · 441 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −39 443 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 533 218 $ Poids 59 % |
| 8 | 13345, rue Nicole, Mirabel 2025-05-01 · 114 m · Vendu 649 000 $ (6 650 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +24 271 $ · Ajust. âge +55 165 $ | 786 432 $ Poids 59 % |
| 9 | 6, Rue Joseph-Légaré, Blainville 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 656 426 $ Poids 54 % |
| 10 | 13050, rue de la Bretagne, Mirabel 2025-08-13 · 715 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −22 351 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 623 092 $ Poids 54 % |
| 11 | 1386, Boulevard Céloron, Blainville 2025-05-15 · 657 m · Vendu 635 000 $ (5 891 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 699 079 $ Poids 54 % |
| 12 | 6, rue Jauran, Blainville 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 036 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −10 777 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 353 489 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.