13318 Place CLAUDE RYAN · Mirabel
Valeur estimée
924 600 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 208,3 m² · constr. 2008 · terrain 848,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 000 $
Rôle antérieur 779 700 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726251125300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
759 100 $
Rôle antérieur
779 700 $
ID provincial
74005726251125300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 90 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-07-15 · 502 m · Vendu 926 000 $ (4 219 $/m²) 219,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 625 $ · Ajust. âge +13 890 $ | 916 265 $ Poids 85 % |
| 2 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2026-04-01 · 239 m · Vendu 719 000 $ (3 191 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −27 126 $ · Ajust. âge +39 545 $ | 760 609 $ Poids 84 % |
| 3 | 34, rue Yves Tessier, Blainville 2026-05-14 · 590 m · Vendu 855 000 $ (4 367 $/m²) 195,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +27 292 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 914 448 $ Poids 79 % |
| 4 | 13100, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-11-11 · 383 m · Vendu 835 000 $ (4 130 $/m²) 202,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 949 926 $ Poids 79 % |
| 5 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 75 m · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +42 807 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 904 644 $ Poids 74 % |
| 6 | 18575, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-09-03 · 364 m · Vendu 835 000 $ (4 271 $/m²) 195,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +27 335 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 943 883 $ Poids 69 % |
| 7 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2025-06-27 · 239 m · Vendu 700 000 $ (3 107 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −26 409 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 769 894 $ Poids 62 % |
| 8 | 27, rue François-Baillairgé, Blainville 2026-08-06 · 729 m · Vendu 960 000 $ (5 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 270 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 049 470 $ Poids 61 % |
| 9 | 18515, rue Boileau, Mirabel 2025-05-15 · 386 m · Vendu 525 000 $ (2 644 $/m²) 198,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 637 236 $ Poids 59 % |
| 10 | 9, rue Yves-Tessier, Blainville 2026-06-16 · 819 m · Vendu 764 000 $ (4 259 $/m²) 179,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie +61 537 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 854 271 $ Poids 54 % |
| 11 | 10, rue du Blainvillier, Blainville 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 842 $/m²) 203 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 823 418 $ Poids 54 % |
| 12 | 18515, rue J.-L.-Blanchard, Mirabel 2025-10-14 · 308 m · Vendu 700 000 $ (4 018 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +68 513 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 889 377 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.