13322 Rue LOUIS JOSEPH PAPINEAU · Mirabel
Valeur estimée
869 200 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 220,8 m² · constr. 2005 · terrain 653,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 600 $
Rôle antérieur 596 300 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726251376400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
535 100 $
Rôle antérieur
596 300 $
ID provincial
74005726251376400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 86 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2026-04-01 · 261 m · Vendu 719 000 $ (3 191 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −7 180 $ · Ajust. âge +28 760 $ | 769 770 $ Poids 92 % |
| 2 | 61, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-07-15 · 480 m · Vendu 926 000 $ (4 219 $/m²) 219,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 742 $ Poids 90 % |
| 3 | 13100, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-11-11 · 359 m · Vendu 835 000 $ (4 130 $/m²) 202,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +38 405 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 963 211 $ Poids 72 % |
| 4 | 34, rue Yves Tessier, Blainville 2026-05-14 · 568 m · Vendu 855 000 $ (4 367 $/m²) 195,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +54 584 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 928 915 $ Poids 69 % |
| 5 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2025-06-27 · 261 m · Vendu 700 000 $ (3 107 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −6 991 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 778 812 $ Poids 68 % |
| 6 | 18575, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-09-03 · 343 m · Vendu 835 000 $ (4 271 $/m²) 195,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +54 029 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 958 052 $ Poids 60 % |
| 7 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 100 m · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +67 130 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 918 091 $ Poids 59 % |
| 8 | 18515, rue Boileau, Mirabel 2025-05-15 · 383 m · Vendu 525 000 $ (2 644 $/m²) 198,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +29 343 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 645 883 $ Poids 52 % |
| 9 | 13490, rue Louis Joseph Papineau, Mirabel 2025-01-31 · 315 m · Vendu 745 000 $ (3 298 $/m²) 225,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie −8 410 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 931 639 $ Poids 51 % |
| 10 | 10, rue du Blainvillier, Blainville 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 842 $/m²) 203 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +34 197 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 835 733 $ Poids 50 % |
| 11 | 27, rue François-Baillairgé, Blainville 2026-08-06 · 710 m · Vendu 960 000 $ (5 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 291 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 068 091 $ Poids 48 % |
| 12 | 9, rue Yves-Tessier, Blainville 2026-06-16 · 797 m · Vendu 764 000 $ (4 259 $/m²) 179,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie +88 154 $ · Ajust. âge +7 640 $ | 869 428 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.