13294 Place CLAUDE RYAN · Mirabel
Valeur estimée
722 200 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 146,3 m² · constr. 2005 · terrain 605,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 600 $
Rôle antérieur 513 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726251511800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
435 100 $
Rôle antérieur
513 000 $
ID provincial
74005726251511800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 70 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-04-27 · 578 m · Vendu 880 000 $ (5 820 $/m²) 151,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −14 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 467 $ Poids 82 % |
| 2 | 12 990, rue Henri-Bourassa, Mirabel 2026-03-13 · 314 m · Vendu 700 000 $ (5 201 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +30 423 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 797 882 $ Poids 82 % |
| 3 | 12 810, rue de Saintonge, Mirabel 2026-02-23 · 524 m · Vendu 590 000 $ (3 814 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −16 018 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 660 739 $ Poids 78 % |
| 4 | 12885, rue de Saintonge, Mirabel 2026-04-08 · 637 m · Vendu 350 000 $ (2 228 $/m²) 157,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 360 929 $ Poids 74 % |
| 5 | 33, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2025-08-25 · 569 m · Vendu 900 000 $ (6 250 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 986 006 $ Poids 67 % |
| 6 | 18650, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-10-30 · 456 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −30 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 898 $ Poids 66 % |
| 7 | 1420, boulevard Céloron, Blainville 2026-07-02 · 463 m · Vendu 665 000 $ (5 333 $/m²) 124,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 594 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 735 894 $ Poids 64 % |
| 8 | 33, rue François-Baillairgé, Blainville 2025-11-12 · 741 m · Vendu 312 179 $ (2 262 $/m²) 138 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge +1 561 $ | 352 021 $ Poids 63 % |
| 9 | 13150, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-05-02 · 302 m · Vendu 775 000 $ (5 524 $/m²) 140,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +16 572 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 864 703 $ Poids 60 % |
| 10 | 1452, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-05-28 · 391 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +55 495 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 628 157 $ Poids 59 % |
| 11 | 1426, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-06-22 · 431 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +55 495 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 628 157 $ Poids 59 % |
| 12 | 1381, boulevard Céloron, Blainville 2025-12-17 · 686 m · Vendu 605 000 $ (3 714 $/m²) 162,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −30 826 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 646 012 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.