13290 Rue LOUIS JOSEPH PAPINEAU · Mirabel
Valeur estimée
829 100 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 204,3 m² · constr. 2005 · terrain 516,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 800 $
Rôle antérieur 560 500 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726251643000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
512 000 $
Rôle antérieur
560 500 $
ID provincial
74005726251643000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 82 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Yves Tessier, Blainville 2026-05-14 · 536 m · Vendu 855 000 $ (4 367 $/m²) 195,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +18 558 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 892 890 $ Poids 84 % |
| 2 | 61, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-07-15 · 448 m · Vendu 926 000 $ (4 219 $/m²) 219,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 938 $ Poids 83 % |
| 3 | 13100, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-11-11 · 364 m · Vendu 835 000 $ (4 130 $/m²) 202,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 929 142 $ Poids 80 % |
| 4 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2026-04-01 · 295 m · Vendu 719 000 $ (3 191 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −33 509 $ · Ajust. âge +28 760 $ | 743 442 $ Poids 78 % |
| 5 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 118 m · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +35 024 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 885 986 $ Poids 78 % |
| 6 | 18575, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-09-03 · 357 m · Vendu 835 000 $ (4 271 $/m²) 195,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +18 793 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 922 816 $ Poids 72 % |
| 7 | 27, rue François-Baillairgé, Blainville 2026-08-06 · 672 m · Vendu 960 000 $ (5 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 703 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 024 503 $ Poids 67 % |
| 8 | 9, rue Yves-Tessier, Blainville 2026-06-16 · 766 m · Vendu 764 000 $ (4 259 $/m²) 179,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie +53 020 $ · Ajust. âge +7 640 $ | 834 294 $ Poids 60 % |
| 9 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2025-06-27 · 295 m · Vendu 700 000 $ (3 107 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −32 623 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 753 180 $ Poids 58 % |
| 10 | 10, rue du Blainvillier, Blainville 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 842 $/m²) 203 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 804 033 $ Poids 57 % |
| 11 | 18515, rue J.-L.-Blanchard, Mirabel 2025-10-14 · 343 m · Vendu 700 000 $ (4 018 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +60 476 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 870 840 $ Poids 55 % |
| 12 | 26, rue Corinne-Dupuis, Blainville 2025-06-23 · 666 m · Vendu 836 000 $ (4 499 $/m²) 185,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +41 620 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 913 213 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.