13284 Rue LOUIS JOSEPH PAPINEAU · Mirabel
Valeur estimée
680 000 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 143,8 m² · constr. 2004 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 000 $
Rôle antérieur 485 600 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726251764200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
414 600 $
Rôle antérieur
485 600 $
ID provincial
74005726251764200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 64 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 990, rue Henri-Bourassa, Mirabel 2026-03-13 · 283 m · Vendu 700 000 $ (5 201 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +23 923 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 787 882 $ Poids 86 % |
| 2 | 7, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-04-27 · 552 m · Vendu 880 000 $ (5 820 $/m²) 151,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −21 534 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 889 792 $ Poids 81 % |
| 3 | 12 810, rue de Saintonge, Mirabel 2026-02-23 · 558 m · Vendu 590 000 $ (3 814 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −20 785 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 653 021 $ Poids 74 % |
| 4 | 12885, rue de Saintonge, Mirabel 2026-04-08 · 670 m · Vendu 350 000 $ (2 228 $/m²) 157,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −14 815 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 356 394 $ Poids 69 % |
| 5 | 1420, boulevard Céloron, Blainville 2026-07-02 · 449 m · Vendu 665 000 $ (5 333 $/m²) 124,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 928 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 725 903 $ Poids 69 % |
| 6 | 33, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2025-08-25 · 539 m · Vendu 900 000 $ (6 250 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −625 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 693 $ Poids 68 % |
| 7 | 33, rue François-Baillairgé, Blainville 2025-11-12 · 724 m · Vendu 312 179 $ (2 262 $/m²) 138 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 632 $ Poids 66 % |
| 8 | 1452, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-05-28 · 399 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +49 762 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 619 624 $ Poids 64 % |
| 9 | 1426, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-06-22 · 425 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +49 762 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 619 624 $ Poids 64 % |
| 10 | 13150, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-05-02 · 267 m · Vendu 775 000 $ (5 524 $/m²) 140,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 923 $ Poids 62 % |
| 11 | 1381, boulevard Céloron, Blainville 2025-12-17 · 668 m · Vendu 605 000 $ (3 714 $/m²) 162,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −35 468 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 638 345 $ Poids 55 % |
| 12 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 628 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +50 238 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 634 358 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.