13400 Rue A DAVID · Mirabel
Valeur estimée
714 400 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 165 m² · constr. 1991 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 200 $
Rôle antérieur 494 200 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726252199000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
420 800 $
Rôle antérieur
494 200 $
ID provincial
74005726252199000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 69 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 326 m · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −27 274 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 647 253 $ Poids 80 % |
| 2 | 18650, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-10-30 · 343 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 725 677 $ Poids 79 % |
| 3 | 18515, rue J.-L.-Blanchard, Mirabel 2025-10-14 · 177 m · Vendu 700 000 $ (4 018 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −18 485 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 742 879 $ Poids 78 % |
| 4 | 12 810, rue de Saintonge, Mirabel 2026-02-23 · 597 m · Vendu 590 000 $ (3 814 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +19 641 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 655 098 $ Poids 75 % |
| 5 | 12885, rue de Saintonge, Mirabel 2026-04-08 · 704 m · Vendu 350 000 $ (2 228 $/m²) 157,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 357 260 $ Poids 74 % |
| 6 | 7, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-04-27 · 626 m · Vendu 880 000 $ (5 820 $/m²) 151,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +40 159 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 894 285 $ Poids 73 % |
| 7 | 1381, boulevard Céloron, Blainville 2025-12-17 · 776 m · Vendu 605 000 $ (3 714 $/m²) 162,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 638 387 $ Poids 68 % |
| 8 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 184 m · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −41 445 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 758 766 $ Poids 67 % |
| 9 | 13 015, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-07-28 · 451 m · Vendu 193 880 $ (1 243 $/m²) 156 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 229 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge −11 633 $ | 198 069 $ Poids 65 % |
| 10 | 27, rue François-Baillairgé, Blainville 2026-08-06 · 778 m · Vendu 960 000 $ (5 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 117 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 853 483 $ Poids 65 % |
| 11 | 13497, boulevard du Curé-Labelle, Mirabel 2025-07-30 · 567 m · Vendu 600 000 $ (3 552 $/m²) 168,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 684 728 $ Poids 64 % |
| 12 | 9, rue Yves-Tessier, Blainville 2026-06-16 · 839 m · Vendu 764 000 $ (4 259 $/m²) 179,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie −30 662 $ · Ajust. âge −45 840 $ | 697 132 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.