13380-13382 Rue A DAVID · Mirabel
Valeur estimée
642 500 $
Unifamiliale · 5 696 $/m² · 112,8 m² · constr. 1994 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 900 $
Rôle antérieur 463 600 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726252456500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
380 500 $
Rôle antérieur
463 600 $
ID provincial
74005726252456500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 57 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18395, rue Boileau, Mirabel 2026-03-12 · 344 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −16 787 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 724 049 $ Poids 86 % |
| 2 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 542 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 181 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 566 939 $ Poids 80 % |
| 3 | 1426, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-06-22 · 531 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 327 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 520 535 $ Poids 78 % |
| 4 | 1452, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-05-28 · 523 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 327 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 520 535 $ Poids 78 % |
| 5 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 229 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie +31 423 $ · Ajust. âge +5 645 $ | 647 882 $ Poids 78 % |
| 6 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 326 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 238 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 703 438 $ Poids 75 % |
| 7 | 1420, boulevard Céloron, Blainville 2026-07-02 · 535 m · Vendu 665 000 $ (5 333 $/m²) 124,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 730 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 609 995 $ Poids 73 % |
| 8 | 18525, Place C.-Champagne, Mirabel 2025-08-15 · 138 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +17 099 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 662 474 $ Poids 72 % |
| 9 | 11, rue Henri-Beau, Blainville 2026-06-12 · 704 m · Vendu 695 000 $ (6 734 $/m²) 103,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +32 326 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 704 814 $ Poids 71 % |
| 10 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 809 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +16 256 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 571 449 $ Poids 70 % |
| 11 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 678 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +32 091 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 561 310 $ Poids 66 % |
| 12 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-02-20 · 809 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +16 941 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 631 604 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.