13285-13287 Rue LOUIS JOSEPH PAPINEAU · Mirabel
Valeur estimée
681 900 $
Unifamiliale · 6 267 $/m² · 108,8 m² · constr. 2006 · terrain 632,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 600 $
Rôle antérieur 518 500 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726252630000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
430 800 $
Rôle antérieur
518 500 $
ID provincial
74005726252630000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 65 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 289 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie +20 300 $ · Ajust. âge +39 515 $ | 670 629 $ Poids 84 % |
| 2 | 11, rue Henri-Beau, Blainville 2026-06-12 · 655 m · Vendu 695 000 $ (6 734 $/m²) 103,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +18 857 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 733 045 $ Poids 78 % |
| 3 | 18395, rue Boileau, Mirabel 2026-03-12 · 391 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −28 568 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 754 148 $ Poids 78 % |
| 4 | 18525, Place C.-Champagne, Mirabel 2025-08-15 · 204 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 686 722 $ Poids 74 % |
| 5 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 677 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +21 822 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 581 941 $ Poids 73 % |
| 6 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 835 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 562 025 $ Poids 72 % |
| 7 | 1426, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-06-22 · 474 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −30 500 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 544 962 $ Poids 71 % |
| 8 | 1452, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-05-28 · 457 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −30 500 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 544 962 $ Poids 71 % |
| 9 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 586 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 880 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 558 240 $ Poids 70 % |
| 10 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-02-20 · 835 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +7 120 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 621 783 $ Poids 68 % |
| 11 | 12940, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-16 · 739 m · Vendu 528 000 $ (5 366 $/m²) 98,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +27 902 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 596 880 $ Poids 67 % |
| 12 | 13150, rue de Brouage, Mirabel 2026-06-01 · 617 m · Vendu 787 000 $ (8 215 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +53 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 322 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.