13385-13387 Rue A DAVID · Mirabel
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 6 290 $/m² · 92 m² · constr. 1995 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 200 $
Rôle antérieur 402 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726252799700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
402 400 $
ID provincial
74005726252799700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
5 187
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 39 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12835, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-10 · 655 m · Vendu 627 000 $ (7 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 653 790 $ Poids 80 % |
| 2 | 13150, rue de Brouage, Mirabel 2026-06-01 · 705 m · Vendu 787 000 $ (8 215 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −15 609 $ · Ajust. âge −43 285 $ | 738 030 $ Poids 77 % |
| 3 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 235 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie −26 417 $ · Ajust. âge +8 468 $ | 592 864 $ Poids 77 % |
| 4 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 771 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 520 820 $ Poids 72 % |
| 5 | 13601, rue Armand, Mirabel 2025-09-04 · 400 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 534 255 $ Poids 72 % |
| 6 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 720 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −21 309 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 510 485 $ Poids 69 % |
| 7 | 12940, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-16 · 819 m · Vendu 528 000 $ (5 366 $/m²) 98,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −17 171 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 522 767 $ Poids 68 % |
| 8 | 13429, rue Saint-Michel, Mirabel 2025-05-29 · 344 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 621 036 $ Poids 64 % |
| 9 | 18074, rue Labonté, Mirabel 2025-11-11 · 821 m · Vendu 452 000 $ (4 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +42 940 $ | 539 257 $ Poids 63 % |
| 10 | 11, rue Henri-Beau, Blainville 2026-06-12 · 695 m · Vendu 695 000 $ (6 734 $/m²) 103,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −37 713 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 638 251 $ Poids 63 % |
| 11 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 251 162 $ Poids 60 % |
| 12 | 13345, rue Nicole, Mirabel 2025-05-01 · 152 m · Vendu 649 000 $ (6 650 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −18 619 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 711 093 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.