13265-13267 Rue LOUIS JOSEPH PAPINEAU · Mirabel
Valeur estimée
759 000 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 144,4 m² · constr. 2006 · terrain 675,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 800 $
Rôle antérieur 566 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726252912700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
493 600 $
Rôle antérieur
566 000 $
ID provincial
74005726252912700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
5 187
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 75 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 990, rue Henri-Bourassa, Mirabel 2026-03-13 · 197 m · Vendu 700 000 $ (5 201 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +25 483 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 796 442 $ Poids 86 % |
| 2 | 7, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-04-27 · 543 m · Vendu 880 000 $ (5 820 $/m²) 151,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −19 788 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 900 338 $ Poids 82 % |
| 3 | 12 810, rue de Saintonge, Mirabel 2026-02-23 · 614 m · Vendu 590 000 $ (3 814 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −19 641 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 660 065 $ Poids 73 % |
| 4 | 33, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2025-08-25 · 510 m · Vendu 900 000 $ (6 250 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 984 568 $ Poids 69 % |
| 5 | 12885, rue de Saintonge, Mirabel 2026-04-08 · 725 m · Vendu 350 000 $ (2 228 $/m²) 157,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −14 147 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 360 562 $ Poids 67 % |
| 6 | 1420, boulevard Céloron, Blainville 2026-07-02 · 476 m · Vendu 665 000 $ (5 333 $/m²) 124,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 528 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 734 153 $ Poids 67 % |
| 7 | 18650, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-10-30 · 341 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −35 109 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 733 255 $ Poids 65 % |
| 8 | 33, rue François-Baillairgé, Blainville 2025-11-12 · 740 m · Vendu 312 179 $ (2 262 $/m²) 138 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge +3 122 $ | 351 432 $ Poids 65 % |
| 9 | 13150, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-05-02 · 196 m · Vendu 775 000 $ (5 524 $/m²) 140,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 863 330 $ Poids 62 % |
| 10 | 13 015, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-07-28 · 441 m · Vendu 193 880 $ (1 243 $/m²) 156 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 229 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge +2 908 $ | 199 809 $ Poids 61 % |
| 11 | 1426, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-06-22 · 472 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +51 138 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 626 600 $ Poids 61 % |
| 12 | 1452, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-05-28 · 470 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +51 138 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 626 600 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.