13375 Rue A DAVID · Mirabel
Valeur estimée
598 000 $
Unifamiliale · 5 761 $/m² · 103,8 m² · constr. 1995 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 100 $
Rôle antérieur 410 400 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726252918500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
410 400 $
ID provincial
74005726252918500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 45 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 252 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge +8 468 $ | 625 678 $ Poids 90 % |
| 2 | 11, rue Henri-Beau, Blainville 2026-06-12 · 678 m · Vendu 695 000 $ (6 734 $/m²) 103,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 677 984 $ Poids 80 % |
| 3 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 728 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 540 780 $ Poids 77 % |
| 4 | 18525, Place C.-Champagne, Mirabel 2025-08-15 · 137 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −7 722 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 640 592 $ Poids 75 % |
| 5 | 13150, rue de Brouage, Mirabel 2026-06-01 · 703 m · Vendu 787 000 $ (8 215 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +32 860 $ · Ajust. âge −43 285 $ | 786 499 $ Poids 72 % |
| 6 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 853 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 550 245 $ Poids 71 % |
| 7 | 12940, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-16 · 819 m · Vendu 528 000 $ (5 366 $/m²) 98,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +14 488 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 554 426 $ Poids 70 % |
| 8 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-02-20 · 853 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 609 508 $ Poids 67 % |
| 9 | 18395, rue Boileau, Mirabel 2026-03-12 · 379 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −43 294 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 701 033 $ Poids 64 % |
| 10 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 988 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 555 357 $ Poids 64 % |
| 11 | 13620, Rue Armand, Mirabel 2025-06-05 · 450 m · Vendu 505 500 $ (4 742 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie −6 639 $ · Ajust. âge +17 693 $ | 558 296 $ Poids 62 % |
| 12 | 13345, rue Nicole, Mirabel 2025-05-01 · 153 m · Vendu 649 000 $ (6 650 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +20 614 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 750 325 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.