13445 Rue A DAVID · Mirabel
Valeur estimée
590 900 $
Unifamiliale · 5 401 $/m² · 109,4 m² · constr. 1991 · terrain 682,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,7 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 300 $
Rôle antérieur 408 900 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726253027600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
408 900 $
ID provincial
74005726253027600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
607 675 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 43 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 277 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +22 344 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 722 832 $ Poids 90 % |
| 2 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 129 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie +21 968 $ · Ajust. âge −2 822 $ | 629 960 $ Poids 85 % |
| 3 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 211 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 259 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 682 859 $ Poids 85 % |
| 4 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 342 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 540 892 $ Poids 82 % |
| 5 | 18395, rue Boileau, Mirabel 2026-03-12 · 269 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −26 801 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 703 565 $ Poids 82 % |
| 6 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 315 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 982 $ · Ajust. âge +19 490 $ | 610 327 $ Poids 79 % |
| 7 | 13740, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-01 · 322 m · Vendu 756 000 $ (6 300 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie −33 390 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 760 862 $ Poids 79 % |
| 8 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 465 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 575 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 559 545 $ Poids 75 % |
| 9 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 761 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 563 438 $ Poids 75 % |
| 10 | 18525, Place C.-Champagne, Mirabel 2025-08-15 · 27 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 277 $ Poids 75 % |
| 11 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 681 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +23 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 856 $ Poids 72 % |
| 12 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-02-20 · 761 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 623 256 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.