13410 Rue A DAVID · Mirabel
Valeur estimée
747 300 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 180,6 m² · constr. 1991 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 000 $
Rôle antérieur 514 200 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726253050300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
449 600 $
Rôle antérieur
514 200 $
ID provincial
74005726253050300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 73 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 311 m · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 674 882 $ Poids 92 % |
| 2 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 191 m · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 789 120 $ Poids 85 % |
| 3 | 18515, rue J.-L.-Blanchard, Mirabel 2025-10-14 · 161 m · Vendu 700 000 $ (4 018 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +12 859 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 774 222 $ Poids 80 % |
| 4 | 27, rue François-Baillairgé, Blainville 2026-08-06 · 795 m · Vendu 960 000 $ (5 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 894 694 $ Poids 75 % |
| 5 | 34, rue Yves Tessier, Blainville 2026-05-14 · 635 m · Vendu 855 000 $ (4 367 $/m²) 195,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −33 187 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 781 294 $ Poids 73 % |
| 6 | 9, rue Yves-Tessier, Blainville 2026-06-16 · 855 m · Vendu 764 000 $ (4 259 $/m²) 179,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge −45 840 $ | 730 349 $ Poids 71 % |
| 7 | 18575, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-09-03 · 266 m · Vendu 835 000 $ (4 271 $/m²) 195,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −31 820 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 813 753 $ Poids 68 % |
| 8 | 18650, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-10-30 · 345 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +43 832 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 759 695 $ Poids 65 % |
| 9 | 13100, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-11-11 · 311 m · Vendu 835 000 $ (4 130 $/m²) 202,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −44 599 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 821 756 $ Poids 65 % |
| 10 | 13497, boulevard du Curé-Labelle, Mirabel 2025-07-30 · 551 m · Vendu 600 000 $ (3 552 $/m²) 168,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +20 782 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 712 437 $ Poids 61 % |
| 11 | 12885, rue de Saintonge, Mirabel 2026-04-08 · 702 m · Vendu 350 000 $ (2 228 $/m²) 157,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +26 178 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 374 637 $ Poids 59 % |
| 12 | 12 810, rue de Saintonge, Mirabel 2026-02-23 · 597 m · Vendu 590 000 $ (3 814 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +49 389 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 684 846 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.