13425 Rue A DAVID · Mirabel
Valeur estimée
826 600 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 208,8 m² · constr. 1992 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 600 $
Rôle antérieur 621 900 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726253264800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
576 500 $
Rôle antérieur
621 900 $
ID provincial
74005726253264800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 82 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2026-04-01 · 288 m · Vendu 719 000 $ (3 191 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −26 328 $ · Ajust. âge −17 975 $ | 703 887 $ Poids 83 % |
| 2 | 61, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-07-15 · 554 m · Vendu 926 000 $ (4 219 $/m²) 219,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 570 $ · Ajust. âge −60 190 $ | 843 240 $ Poids 83 % |
| 3 | 13100, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-11-11 · 279 m · Vendu 835 000 $ (4 130 $/m²) 202,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +13 628 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 884 158 $ Poids 81 % |
| 4 | 34, rue Yves Tessier, Blainville 2026-05-14 · 634 m · Vendu 855 000 $ (4 367 $/m²) 195,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +28 384 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 847 140 $ Poids 77 % |
| 5 | 18575, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-09-03 · 227 m · Vendu 835 000 $ (4 271 $/m²) 195,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +28 403 $ · Ajust. âge −62 625 $ | 878 151 $ Poids 72 % |
| 6 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 240 m · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +43 780 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 847 617 $ Poids 71 % |
| 7 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 271 m · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +50 298 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 728 021 $ Poids 69 % |
| 8 | 53, rue des Souverains, Blainville 2025-12-02 · 828 m · Vendu 900 000 $ (4 453 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +14 918 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 958 784 $ Poids 63 % |
| 9 | 18515, rue Boileau, Mirabel 2025-05-15 · 209 m · Vendu 525 000 $ (2 644 $/m²) 198,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +13 482 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 595 897 $ Poids 62 % |
| 10 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2025-06-27 · 288 m · Vendu 700 000 $ (3 107 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −25 632 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 714 671 $ Poids 62 % |
| 11 | 27, rue François-Baillairgé, Blainville 2026-08-06 · 801 m · Vendu 960 000 $ (5 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 591 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 973 991 $ Poids 57 % |
| 12 | 10, rue du Blainvillier, Blainville 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 842 $/m²) 203 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 761 978 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.