13395 Rue A DAVID · Mirabel
Valeur estimée
589 600 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 111,9 m² · constr. 1991 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 300 $
Rôle antérieur 395 700 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726253670900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
395 700 $
ID provincial
74005726253670900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 42 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18395, rue Boileau, Mirabel 2026-03-12 · 348 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −19 438 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 710 928 $ Poids 85 % |
| 2 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 218 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie +28 920 $ · Ajust. âge −2 822 $ | 636 912 $ Poids 80 % |
| 3 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 546 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 138 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 564 982 $ Poids 78 % |
| 4 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 289 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 332 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 690 932 $ Poids 78 % |
| 5 | 1426, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-06-22 · 550 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 391 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 510 071 $ Poids 76 % |
| 6 | 1452, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-05-28 · 554 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 391 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 510 071 $ Poids 75 % |
| 7 | 18525, Place C.-Champagne, Mirabel 2025-08-15 · 104 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +14 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 172 $ Poids 73 % |
| 8 | 11, rue Henri-Beau, Blainville 2026-06-12 · 712 m · Vendu 695 000 $ (6 734 $/m²) 103,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +29 295 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 691 359 $ Poids 72 % |
| 9 | 1420, boulevard Céloron, Blainville 2026-07-02 · 544 m · Vendu 665 000 $ (5 333 $/m²) 124,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 130 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 597 620 $ Poids 71 % |
| 10 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 827 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 569 328 $ Poids 70 % |
| 11 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 712 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +29 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 275 $ Poids 66 % |
| 12 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-02-20 · 827 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +14 731 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 629 394 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.