18585 Rue BOILEAU · Mirabel
Valeur estimée
652 100 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 156,2 m² · constr. 1991 · terrain 650,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 500 $
Rôle antérieur 415 100 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726255337400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
415 100 $
ID provincial
74005726255337400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
622 350 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 59 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18650, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-10-30 · 256 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 706 487 $ Poids 81 % |
| 2 | 7, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-04-27 · 732 m · Vendu 880 000 $ (5 820 $/m²) 151,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 868 677 $ Poids 75 % |
| 3 | 13 015, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-07-28 · 346 m · Vendu 193 880 $ (1 243 $/m²) 156 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 229 $ · Ajust. superficie +124 $ · Ajust. âge −11 633 $ | 192 600 $ Poids 70 % |
| 4 | 12 810, rue de Saintonge, Mirabel 2026-02-23 · 826 m · Vendu 590 000 $ (3 814 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 638 317 $ Poids 69 % |
| 5 | 12 990, rue Henri-Bourassa, Mirabel 2026-03-13 · 199 m · Vendu 700 000 $ (5 201 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +56 166 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 774 625 $ Poids 69 % |
| 6 | 27, Rue des Souverains, Blainville 2026-05-20 · 931 m · Vendu 800 000 $ (5 138 $/m²) 155,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 775 372 $ Poids 67 % |
| 7 | 18515, rue J.-L.-Blanchard, Mirabel 2025-10-14 · 132 m · Vendu 700 000 $ (4 018 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −36 165 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 725 198 $ Poids 66 % |
| 8 | 12770, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2026-06-26 · 494 m · Vendu 718 000 $ (5 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +56 993 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 766 096 $ Poids 66 % |
| 9 | 12885, rue de Saintonge, Mirabel 2026-04-08 · 921 m · Vendu 350 000 $ (2 228 $/m²) 157,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 347 457 $ Poids 66 % |
| 10 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 81 m · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −42 860 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 631 668 $ Poids 65 % |
| 11 | 12795, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-05-23 · 464 m · Vendu 737 000 $ (4 792 $/m²) 153,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 860 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge −14 740 $ | 793 871 $ Poids 60 % |
| 12 | 1381, boulevard Céloron, Blainville 2025-12-17 · 925 m · Vendu 605 000 $ (3 714 $/m²) 162,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −12 442 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 622 046 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.