18580 Rue BOILEAU · Mirabel
Valeur estimée
743 300 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 180,8 m² · constr. 1991 · terrain 715,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 200 $
Rôle antérieur 509 300 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726255743000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
428 900 $
Rôle antérieur
509 300 $
ID provincial
74005726255743000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 73 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 139 m · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 675 236 $ Poids 95 % |
| 2 | 18515, rue J.-L.-Blanchard, Mirabel 2025-10-14 · 127 m · Vendu 700 000 $ (4 018 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +13 261 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 774 624 $ Poids 80 % |
| 3 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 429 m · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 789 510 $ Poids 80 % |
| 4 | 27, rue François-Baillairgé, Blainville 2026-08-06 · 877 m · Vendu 960 000 $ (5 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 895 222 $ Poids 71 % |
| 5 | 34, rue Yves Tessier, Blainville 2026-05-14 · 697 m · Vendu 855 000 $ (4 367 $/m²) 195,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −32 750 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 781 731 $ Poids 71 % |
| 6 | 9, rue Yves-Tessier, Blainville 2026-06-16 · 885 m · Vendu 764 000 $ (4 259 $/m²) 179,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge −45 840 $ | 730 775 $ Poids 70 % |
| 7 | 18575, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-09-03 · 178 m · Vendu 835 000 $ (4 271 $/m²) 195,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −31 393 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 814 180 $ Poids 70 % |
| 8 | 18650, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-10-30 · 208 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +44 268 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 760 132 $ Poids 68 % |
| 9 | 13100, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-11-11 · 255 m · Vendu 835 000 $ (4 130 $/m²) 202,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −44 186 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 822 169 $ Poids 66 % |
| 10 | 13497, boulevard du Curé-Labelle, Mirabel 2025-07-30 · 615 m · Vendu 600 000 $ (3 552 $/m²) 168,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +21 137 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 712 792 $ Poids 59 % |
| 11 | 57, rue des Florins, Blainville 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 385 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 813 572 $ Poids 58 % |
| 12 | 18515, rue Boileau, Mirabel 2025-05-15 · 148 m · Vendu 525 000 $ (2 644 $/m²) 198,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −23 527 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 556 263 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.