13691 Rue OUELLETTE · Mirabel
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 100,4 m² · constr. 1986 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 300 $
Rôle antérieur 357 900 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726256127800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
357 900 $
ID provincial
74005726256127800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 28 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 95 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 637 798 $ Poids 99 % |
| 2 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 37 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge +5 569 $ | 570 705 $ Poids 98 % |
| 3 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 95 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge +4 045 $ | 278 203 $ Poids 97 % |
| 4 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 141 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 675 692 $ Poids 97 % |
| 5 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 283 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge −16 935 $ | 590 821 $ Poids 90 % |
| 6 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 209 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −10 819 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 509 395 $ Poids 83 % |
| 7 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 873 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 508 876 $ Poids 70 % |
| 8 | 18525, Place C.-Champagne, Mirabel 2025-08-15 · 279 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −17 099 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 604 755 $ Poids 69 % |
| 9 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 838 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −12 958 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 542 234 $ Poids 69 % |
| 10 | 13710, rue Armand, Mirabel 2025-06-26 · 368 m · Vendu 485 000 $ (4 985 $/m²) 97,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 547 325 $ Poids 65 % |
| 11 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-02-20 · 838 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −13 503 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 601 160 $ Poids 65 % |
| 12 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 544 624 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.