13684 Rue OUELLETTE · Mirabel
Valeur estimée
750 200 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 191 m² · constr. 1987 · terrain 1 013,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 000 $
Rôle antérieur 521 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726256130700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 100 $
Valeur bâtiment
413 900 $
Rôle antérieur
521 400 $
ID provincial
74005726256130700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
622 350 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 74 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 53 m · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +18 773 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 680 521 $ Poids 91 % |
| 2 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 489 m · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +9 145 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 794 857 $ Poids 79 % |
| 3 | 13100, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-11-11 · 345 m · Vendu 835 000 $ (4 130 $/m²) 202,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −23 126 $ · Ajust. âge −62 625 $ | 826 530 $ Poids 76 % |
| 4 | 18575, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-09-03 · 269 m · Vendu 835 000 $ (4 271 $/m²) 195,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 819 263 $ Poids 75 % |
| 5 | 34, rue Yves Tessier, Blainville 2026-05-14 · 791 m · Vendu 855 000 $ (4 367 $/m²) 195,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 786 901 $ Poids 73 % |
| 6 | 18515, rue J.-L.-Blanchard, Mirabel 2025-10-14 · 152 m · Vendu 700 000 $ (4 018 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +33 754 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 781 118 $ Poids 72 % |
| 7 | 18450, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2025-12-08 · 710 m · Vendu 975 000 $ (4 977 $/m²) 195,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −12 194 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 951 828 $ Poids 69 % |
| 8 | 18515, rue Boileau, Mirabel 2025-05-15 · 115 m · Vendu 525 000 $ (2 644 $/m²) 198,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 559 245 $ Poids 64 % |
| 9 | 27, rue François-Baillairgé, Blainville 2026-08-06 · 972 m · Vendu 960 000 $ (5 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 568 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 902 968 $ Poids 63 % |
| 10 | 53, rue des Souverains, Blainville 2025-12-02 · 798 m · Vendu 900 000 $ (4 453 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −24 715 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 896 650 $ Poids 62 % |
| 11 | 9, rue Yves-Tessier, Blainville 2026-06-16 · 976 m · Vendu 764 000 $ (4 259 $/m²) 179,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie +24 700 $ · Ajust. âge −61 120 $ | 737 214 $ Poids 61 % |
| 12 | 61, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-07-15 · 726 m · Vendu 926 000 $ (4 219 $/m²) 219,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 116 $ · Ajust. âge −83 340 $ | 782 544 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.