13680 Rue OUELLETTE · Mirabel
Valeur estimée
717 700 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 181,6 m² · constr. 1988 · terrain 781 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 300 $
Rôle antérieur 476 400 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726256371200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
377 100 $
Rôle antérieur
476 400 $
ID provincial
74005726256371200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
625 850 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 70 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 79 m · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 068 $ Poids 96 % |
| 2 | 18515, rue J.-L.-Blanchard, Mirabel 2025-10-14 · 167 m · Vendu 700 000 $ (4 018 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +14 868 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 765 732 $ Poids 79 % |
| 3 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 498 m · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −9 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 191 $ Poids 78 % |
| 4 | 18575, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-09-03 · 252 m · Vendu 835 000 $ (4 271 $/m²) 195,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −29 684 $ · Ajust. âge −79 325 $ | 803 364 $ Poids 69 % |
| 5 | 34, rue Yves Tessier, Blainville 2026-05-14 · 776 m · Vendu 855 000 $ (4 367 $/m²) 195,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −31 004 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 770 653 $ Poids 68 % |
| 6 | 27, rue François-Baillairgé, Blainville 2026-08-06 · 957 m · Vendu 960 000 $ (5 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 882 936 $ Poids 66 % |
| 7 | 13100, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-11-11 · 327 m · Vendu 835 000 $ (4 130 $/m²) 202,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −42 535 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 811 296 $ Poids 66 % |
| 8 | 9, rue Yves-Tessier, Blainville 2026-06-16 · 957 m · Vendu 764 000 $ (4 259 $/m²) 179,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie +4 685 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 721 018 $ Poids 66 % |
| 9 | 18650, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-10-30 · 261 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +46 012 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 751 376 $ Poids 66 % |
| 10 | 18450, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2025-12-08 · 683 m · Vendu 975 000 $ (4 977 $/m²) 195,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −35 586 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 928 436 $ Poids 64 % |
| 11 | 13497, boulevard du Curé-Labelle, Mirabel 2025-07-30 · 602 m · Vendu 600 000 $ (3 552 $/m²) 168,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +22 558 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 714 213 $ Poids 58 % |
| 12 | 18515, rue Boileau, Mirabel 2025-05-15 · 139 m · Vendu 525 000 $ (2 644 $/m²) 198,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −22 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 446 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.