13676 Rue DENIS · Mirabel
Valeur estimée
596 200 $
Unifamiliale · 5 588 $/m² · 106,7 m² · constr. 1987 · terrain 673,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 200 $
Rôle antérieur 424 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726256583000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
424 800 $
ID provincial
74005726256583000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
625 850 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 44 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 177 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 700 127 $ Poids 95 % |
| 2 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 83 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 541 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 661 341 $ Poids 92 % |
| 3 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 59 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 272 $ · Ajust. âge +8 353 $ | 591 480 $ Poids 88 % |
| 4 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 161 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 525 630 $ Poids 87 % |
| 5 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 268 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie +14 460 $ · Ajust. âge −14 112 $ | 611 162 $ Poids 87 % |
| 6 | 18525, Place C.-Champagne, Mirabel 2025-08-15 · 234 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 625 070 $ Poids 74 % |
| 7 | 13740, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-01 · 239 m · Vendu 756 000 $ (6 300 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie −41 895 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 737 237 $ Poids 73 % |
| 8 | 18395, rue Boileau, Mirabel 2026-03-12 · 387 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −34 753 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 681 653 $ Poids 73 % |
| 9 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 864 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 557 077 $ Poids 71 % |
| 10 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-02-20 · 864 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 616 628 $ Poids 67 % |
| 11 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 873 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +16 431 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 527 625 $ Poids 67 % |
| 12 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 531 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −30 447 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 548 423 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.