13672-13674 Rue DENIS · Mirabel
Valeur estimée
593 300 $
Unifamiliale · 5 478 $/m² · 108,3 m² · constr. 1987 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 900 $
Rôle antérieur 413 100 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726256714400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
413 100 $
ID provincial
74005726256714400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
625 850 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 43 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 191 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +18 676 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 705 463 $ Poids 93 % |
| 2 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 102 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 707 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 666 507 $ Poids 88 % |
| 3 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 147 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 529 163 $ Poids 86 % |
| 4 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 49 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 841 $ · Ajust. âge +8 353 $ | 596 049 $ Poids 85 % |
| 5 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 287 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie +18 909 $ · Ajust. âge −14 112 $ | 615 611 $ Poids 84 % |
| 6 | 13740, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-01 · 252 m · Vendu 756 000 $ (6 300 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie −36 855 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 742 277 $ Poids 77 % |
| 7 | 18395, rue Boileau, Mirabel 2026-03-12 · 406 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −30 041 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 686 366 $ Poids 76 % |
| 8 | 18525, Place C.-Champagne, Mirabel 2025-08-15 · 251 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 629 483 $ Poids 74 % |
| 9 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 547 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 968 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 551 902 $ Poids 70 % |
| 10 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 881 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 560 847 $ Poids 70 % |
| 11 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-02-20 · 881 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 620 556 $ Poids 66 % |
| 12 | 13620, Rue Armand, Mirabel 2025-06-05 · 350 m · Vendu 505 500 $ (4 742 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge −2 527 $ | 548 745 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.