13874 Rue DENIS · Mirabel
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 98,2 m² · constr. 1977 · terrain 754,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 300 $
Rôle antérieur 369 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726259017900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
74005726259017900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 24 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18945, rue Boileau, Mirabel 2026-07-27 · 148 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 354 126 $ Poids 98 % |
| 2 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 295 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge −19 490 $ | 539 364 $ Poids 96 % |
| 3 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 216 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge −8 090 $ | 263 089 $ Poids 96 % |
| 4 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 393 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 601 894 $ Poids 93 % |
| 5 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 373 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −15 007 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 637 530 $ Poids 90 % |
| 6 | 13795, rue Lacroix, Mirabel 2026-06-22 · 188 m · Vendu 610 000 $ (6 963 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +36 906 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 593 598 $ Poids 81 % |
| 7 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 564 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie −9 177 $ · Ajust. âge −42 337 $ | 559 300 $ Poids 80 % |
| 8 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 402 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −15 677 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 483 612 $ Poids 76 % |
| 9 | 13827, rue Daniel, Mirabel 2025-12-16 · 621 m · Vendu 524 700 $ (5 541 $/m²) 94,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 562 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge +20 988 $ | 601 946 $ Poids 73 % |
| 10 | 18920, rue Boileau, Mirabel 2025-07-28 · 228 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 536 998 $ Poids 72 % |
| 11 | 13710, rue Armand, Mirabel 2025-06-26 · 435 m · Vendu 485 000 $ (4 985 $/m²) 97,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 520 017 $ Poids 65 % |
| 12 | 13753, rue Denis, Mirabel 2025-05-02 · 267 m · Vendu 601 500 $ (6 088 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 752 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 647 410 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.