13856 Rue DENIS · Mirabel
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 754,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 369 700 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726259324900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
369 700 $
ID provincial
74005726259324900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
631 500 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 23 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 263 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge −19 490 $ | 534 795 $ Poids 96 % |
| 2 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 182 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge −8 090 $ | 260 923 $ Poids 95 % |
| 3 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 366 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 596 727 $ Poids 93 % |
| 4 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 358 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −20 343 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 632 194 $ Poids 87 % |
| 5 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 543 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie −13 626 $ · Ajust. âge −42 337 $ | 554 851 $ Poids 78 % |
| 6 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 361 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −19 209 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 480 080 $ Poids 73 % |
| 7 | 13827, rue Daniel, Mirabel 2025-12-16 · 649 m · Vendu 524 700 $ (5 541 $/m²) 94,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 562 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge +20 988 $ | 597 513 $ Poids 73 % |
| 8 | 13601, rue Armand, Mirabel 2025-09-04 · 451 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +19 571 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 504 409 $ Poids 65 % |
| 9 | 13710, rue Armand, Mirabel 2025-06-26 · 445 m · Vendu 485 000 $ (4 985 $/m²) 97,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 516 030 $ Poids 65 % |
| 10 | 13753, rue Denis, Mirabel 2025-05-02 · 224 m · Vendu 601 500 $ (6 088 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 752 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 642 540 $ Poids 62 % |
| 11 | 13871, rue Daniel, Mirabel 2025-08-08 · 717 m · Vendu 405 000 $ (4 095 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 439 809 $ Poids 59 % |
| 12 | 13711, rue Berthiaume, Mirabel 2025-07-08 · 658 m · Vendu 585 000 $ (6 056 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 610 014 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.