13846 Rue DENIS · Mirabel
Valeur estimée
678 400 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 135,4 m² · constr. 1978 · terrain 804,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,5 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 900 $
Rôle antérieur 480 900 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726259483400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
381 900 $
Rôle antérieur
480 900 $
ID provincial
74005726259483400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 64 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12770, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2026-06-26 · 507 m · Vendu 718 000 $ (5 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge −64 620 $ | 664 032 $ Poids 88 % |
| 2 | 12 990, rue Henri-Bourassa, Mirabel 2026-03-13 · 530 m · Vendu 700 000 $ (5 201 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 685 539 $ Poids 83 % |
| 3 | 13740, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-01 · 371 m · Vendu 756 000 $ (6 300 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie +48 510 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 793 622 $ Poids 73 % |
| 4 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 674 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +31 970 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 587 215 $ Poids 67 % |
| 5 | 18240, croissant Damase-Léonard, Mirabel 2025-10-31 · 622 m · Vendu 630 000 $ (4 312 $/m²) 146,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −23 070 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 624 357 $ Poids 64 % |
| 6 | 18395, rue Boileau, Mirabel 2026-03-12 · 605 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +49 773 $ · Ajust. âge −66 310 $ | 734 769 $ Poids 63 % |
| 7 | 17944, rue Victor, Mirabel 2026-06-25 · 993 m · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 816 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 640 878 $ Poids 60 % |
| 8 | 1420, boulevard Céloron, Blainville 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 333 $/m²) 124,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 530 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 627 030 $ Poids 54 % |
| 9 | 13110, rue Lionel Betrand, Mirabel 2025-03-07 · 406 m · Vendu 667 000 $ (4 840 $/m²) 137,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +89 341 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 683 832 $ Poids 53 % |
| 10 | 13150, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-05-02 · 618 m · Vendu 775 000 $ (5 524 $/m²) 140,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 753 223 $ Poids 53 % |
| 11 | 33, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2025-08-25 · 864 m · Vendu 900 000 $ (6 250 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −26 875 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 857 443 $ Poids 52 % |
| 12 | 7, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-04-27 · 978 m · Vendu 880 000 $ (5 820 $/m²) 151,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −45 979 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 781 748 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.