13859-13861 Rue DENIS · Mirabel
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 5 573 $/m² · 97,5 m² · constr. 1976 · terrain 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 900 $
Rôle antérieur 381 800 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726259708700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
381 800 $
ID provincial
74005726259708700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 29 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 301 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 274 $ | 534 581 $ Poids 96 % |
| 2 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 221 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge −9 439 $ | 260 793 $ Poids 95 % |
| 3 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 409 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 596 434 $ Poids 92 % |
| 4 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 408 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −17 342 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 631 771 $ Poids 87 % |
| 5 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 590 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie −11 123 $ · Ajust. âge −45 160 $ | 554 531 $ Poids 78 % |
| 6 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 377 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −17 222 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 479 742 $ Poids 75 % |
| 7 | 13827, rue Daniel, Mirabel 2025-12-16 · 690 m · Vendu 524 700 $ (5 541 $/m²) 94,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 562 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge +18 365 $ | 597 383 $ Poids 70 % |
| 8 | 13710, rue Armand, Mirabel 2025-06-26 · 496 m · Vendu 485 000 $ (4 985 $/m²) 97,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 515 848 $ Poids 63 % |
| 9 | 13753, rue Denis, Mirabel 2025-05-02 · 223 m · Vendu 601 500 $ (6 088 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 752 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge −9 022 $ | 642 272 $ Poids 63 % |
| 10 | 13601, rue Armand, Mirabel 2025-09-04 · 503 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +21 919 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 504 432 $ Poids 62 % |
| 11 | 13871, rue Daniel, Mirabel 2025-08-08 · 754 m · Vendu 405 000 $ (4 095 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 439 627 $ Poids 58 % |
| 12 | 13711, rue Berthiaume, Mirabel 2025-07-08 · 706 m · Vendu 585 000 $ (6 056 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 609 814 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.