13826-13828 Rue DENIS · Mirabel
Valeur estimée
806 600 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 220 m² · constr. 1978 · terrain 804,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,5 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 100 $
Rôle antérieur 530 200 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726259770500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
458 100 $
Rôle antérieur
530 200 $
ID provincial
74005726259770500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 80 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18585, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2026-06-22 · 469 m · Vendu 890 000 $ (4 475 $/m²) 198,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +47 207 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 859 430 $ Poids 78 % |
| 2 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2026-04-01 · 763 m · Vendu 719 000 $ (3 191 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −8 457 $ · Ajust. âge −68 305 $ | 671 428 $ Poids 73 % |
| 3 | 61, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-07-15 · 937 m · Vendu 926 000 $ (4 219 $/m²) 219,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 834 455 $ Poids 67 % |
| 4 | 13100, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-11-11 · 543 m · Vendu 835 000 $ (4 130 $/m²) 202,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +36 753 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 865 534 $ Poids 67 % |
| 5 | 18450, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2025-12-08 · 647 m · Vendu 975 000 $ (4 977 $/m²) 195,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +59 973 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 023 995 $ Poids 60 % |
| 6 | 53, rue des Souverains, Blainville 2025-12-02 · 793 m · Vendu 900 000 $ (4 453 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +39 857 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 929 722 $ Poids 59 % |
| 7 | 18575, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-09-03 · 485 m · Vendu 835 000 $ (4 271 $/m²) 195,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +52 321 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 881 194 $ Poids 58 % |
| 8 | 17, rue des Pistoles, Blainville 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 894 000 $ (4 410 $/m²) 202,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 150 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 842 750 $ Poids 55 % |
| 9 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 316 m · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +70 134 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 703 127 $ Poids 55 % |
| 10 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2025-06-27 · 763 m · Vendu 700 000 $ (3 107 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 683 070 $ Poids 54 % |
| 11 | 18515, rue Boileau, Mirabel 2025-05-15 · 403 m · Vendu 525 000 $ (2 644 $/m²) 198,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +28 285 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 573 951 $ Poids 53 % |
| 12 | 34, rue Yves Tessier, Blainville 2026-05-14 · 984 m · Vendu 855 000 $ (4 367 $/m²) 195,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +52 837 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 833 118 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.