13851 Rue DENIS · Mirabel
Valeur estimée
680 800 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 180,5 m² · constr. 1976 · terrain 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 900 $
Rôle antérieur 426 600 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726259857200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
426 600 $
ID provincial
74005726259857200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 65 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 382 m · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 626 780 $ Poids 90 % |
| 2 | 13630, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-20 · 566 m · Vendu 986 000 $ (5 976 $/m²) 165 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 312 $ · Ajust. âge −98 600 $ | 933 712 $ Poids 77 % |
| 3 | 18585, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2026-06-22 · 479 m · Vendu 890 000 $ (4 475 $/m²) 198,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −41 166 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 771 056 $ Poids 76 % |
| 4 | 18515, rue J.-L.-Blanchard, Mirabel 2025-10-14 · 526 m · Vendu 700 000 $ (4 018 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 721 521 $ Poids 72 % |
| 5 | 13485, rue Marcel-Dubé, Mirabel 2026-05-01 · 734 m · Vendu 1 059 000 $ (6 341 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 354 $ · Ajust. superficie +42 804 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 1 009 258 $ Poids 70 % |
| 6 | 18690, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2026-01-15 · 432 m · Vendu 396 954 $ (1 984 $/m²) 200,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 739 $ · Ajust. superficie −19 441 $ · Ajust. âge −39 695 $ | 374 556 $ Poids 69 % |
| 7 | 18450, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2025-12-08 · 657 m · Vendu 975 000 $ (4 977 $/m²) 195,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −38 323 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 925 698 $ Poids 64 % |
| 8 | 13685, rue Anne-Hébert, Mirabel 2025-09-29 · 530 m · Vendu 899 900 $ (5 467 $/m²) 164,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie +43 464 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 936 761 $ Poids 63 % |
| 9 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 863 m · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −11 286 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 734 551 $ Poids 62 % |
| 10 | 18695, Croissant Gaston-Miron, Mirabel 2026-07-02 · 369 m · Vendu 790 000 $ (3 776 $/m²) 209,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 190 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 656 810 $ Poids 62 % |
| 11 | 18650, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-10-30 · 502 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +43 614 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 738 477 $ Poids 62 % |
| 12 | 18575, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-09-03 · 547 m · Vendu 835 000 $ (4 271 $/m²) 195,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −32 033 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 796 840 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.