13365 Rue A DAVID · Mirabel
Valeur estimée
704 900 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 137,8 m² · constr. 2003 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 400 $
Rôle antérieur 489 200 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726262047300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
489 200 $
ID provincial
74005726262047300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 68 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 990, rue Henri-Bourassa, Mirabel 2026-03-13 · 149 m · Vendu 700 000 $ (5 201 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 768 780 $ Poids 93 % |
| 2 | 1420, boulevard Céloron, Blainville 2026-07-02 · 492 m · Vendu 665 000 $ (5 333 $/m²) 124,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 930 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 706 580 $ Poids 77 % |
| 3 | 7, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-04-27 · 539 m · Vendu 880 000 $ (5 820 $/m²) 151,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −38 995 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 867 932 $ Poids 73 % |
| 4 | 1426, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-06-22 · 499 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +36 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 065 $ Poids 72 % |
| 5 | 1452, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-05-28 · 508 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +36 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 065 $ Poids 71 % |
| 6 | 33, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2025-08-25 · 496 m · Vendu 900 000 $ (6 250 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −19 375 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 950 443 $ Poids 67 % |
| 7 | 33, rue François-Baillairgé, Blainville 2025-11-12 · 749 m · Vendu 312 179 $ (2 262 $/m²) 138 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge −1 561 $ | 339 285 $ Poids 66 % |
| 8 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 593 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +37 189 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 621 309 $ Poids 66 % |
| 9 | 18395, rue Boileau, Mirabel 2026-03-12 · 395 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +56 841 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 829 088 $ Poids 64 % |
| 10 | 13150, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-05-02 · 159 m · Vendu 775 000 $ (5 524 $/m²) 140,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 833 476 $ Poids 63 % |
| 11 | 12 810, rue de Saintonge, Mirabel 2026-02-23 · 652 m · Vendu 590 000 $ (3 814 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −32 227 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 638 630 $ Poids 61 % |
| 12 | 12885, rue de Saintonge, Mirabel 2026-04-08 · 762 m · Vendu 350 000 $ (2 228 $/m²) 157,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −21 499 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 347 960 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.