13355 Rue A DAVID · Mirabel
Valeur estimée
790 200 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 191,7 m² · constr. 2004 · terrain 813,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,5 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 800 $
Rôle antérieur 560 500 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726262205800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
469 400 $
Rôle antérieur
560 500 $
ID provincial
74005726262205800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 79 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Yves Tessier, Blainville 2026-05-14 · 512 m · Vendu 855 000 $ (4 367 $/m²) 195,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 861 105 $ Poids 86 % |
| 2 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 222 m · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 857 844 $ Poids 85 % |
| 3 | 13100, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-11-11 · 233 m · Vendu 835 000 $ (4 130 $/m²) 202,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −21 680 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 898 950 $ Poids 79 % |
| 4 | 27, rue François-Baillairgé, Blainville 2026-08-06 · 674 m · Vendu 960 000 $ (5 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 417 $ Poids 78 % |
| 5 | 18575, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-09-03 · 217 m · Vendu 835 000 $ (4 271 $/m²) 195,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −8 115 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 891 733 $ Poids 76 % |
| 6 | 9, rue Yves-Tessier, Blainville 2026-06-16 · 732 m · Vendu 764 000 $ (4 259 $/m²) 179,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie +26 191 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 803 644 $ Poids 73 % |
| 7 | 18515, rue J.-L.-Blanchard, Mirabel 2025-10-14 · 252 m · Vendu 700 000 $ (4 018 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +35 161 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 842 024 $ Poids 70 % |
| 8 | 61, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-07-15 · 429 m · Vendu 926 000 $ (4 219 $/m²) 219,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 640 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 862 730 $ Poids 66 % |
| 9 | 18515, rue Boileau, Mirabel 2025-05-15 · 334 m · Vendu 525 000 $ (2 644 $/m²) 198,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −9 120 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 604 795 $ Poids 61 % |
| 10 | 57, rue des Florins, Blainville 2026-03-13 · 961 m · Vendu 785 000 $ (4 385 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +27 848 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 888 498 $ Poids 59 % |
| 11 | 10, rue du Blainvillier, Blainville 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 842 $/m²) 203 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −21 709 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 775 926 $ Poids 58 % |
| 12 | 28, rue Yves-Tessier, Blainville 2025-06-05 · 563 m · Vendu 730 000 $ (4 035 $/m²) 180,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +21 791 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 815 721 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.