13225 Rue LOUIS JOSEPH PAPINEAU · Mirabel
Valeur estimée
712 900 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 135,7 m² · constr. 2004 · terrain 925,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 400 $
Rôle antérieur 518 600 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726262318400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
401 900 $
Rôle antérieur
518 600 $
ID provincial
74005726262318400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 69 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 990, rue Henri-Bourassa, Mirabel 2026-03-13 · 133 m · Vendu 700 000 $ (5 201 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 766 819 $ Poids 94 % |
| 2 | 1420, boulevard Céloron, Blainville 2026-07-02 · 478 m · Vendu 665 000 $ (5 333 $/m²) 124,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 330 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 704 305 $ Poids 81 % |
| 3 | 1426, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-06-22 · 491 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +31 188 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 601 049 $ Poids 76 % |
| 4 | 1452, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-05-28 · 509 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +31 188 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 601 049 $ Poids 75 % |
| 5 | 7, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-04-27 · 515 m · Vendu 880 000 $ (5 820 $/m²) 151,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −45 106 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 866 221 $ Poids 70 % |
| 6 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 615 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +32 622 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 616 742 $ Poids 68 % |
| 7 | 18395, rue Boileau, Mirabel 2026-03-12 · 417 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +50 657 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 826 393 $ Poids 68 % |
| 8 | 33, rue François-Baillairgé, Blainville 2025-11-12 · 730 m · Vendu 312 179 $ (2 262 $/m²) 138 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 470 $ Poids 67 % |
| 9 | 33, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2025-08-25 · 469 m · Vendu 900 000 $ (6 250 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −25 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 381 $ Poids 66 % |
| 10 | 13150, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-05-02 · 131 m · Vendu 775 000 $ (5 524 $/m²) 140,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −12 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 551 $ Poids 62 % |
| 11 | 12 810, rue de Saintonge, Mirabel 2026-02-23 · 680 m · Vendu 590 000 $ (3 814 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −36 231 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 637 575 $ Poids 56 % |
| 12 | 1388, boulevard Céloron, Blainville 2025-07-08 · 598 m · Vendu 606 000 $ (4 864 $/m²) 124,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 972 $ · Ajust. superficie +26 993 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 677 085 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.