13250 Rue LOUIS JOSEPH PAPINEAU · Mirabel
Valeur estimée
741 700 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 151,1 m² · constr. 2004 · terrain 539,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 600 $
Rôle antérieur 536 800 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726262420500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
473 400 $
Rôle antérieur
536 800 $
ID provincial
74005726262420500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 73 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-04-27 · 489 m · Vendu 880 000 $ (5 820 $/m²) 151,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 911 036 $ Poids 87 % |
| 2 | 12 810, rue de Saintonge, Mirabel 2026-02-23 · 646 m · Vendu 590 000 $ (3 814 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 666 942 $ Poids 77 % |
| 3 | 12 990, rue Henri-Bourassa, Mirabel 2026-03-13 · 210 m · Vendu 700 000 $ (5 201 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +42 905 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 806 864 $ Poids 77 % |
| 4 | 18650, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-10-30 · 336 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −20 498 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 740 865 $ Poids 75 % |
| 5 | 12885, rue de Saintonge, Mirabel 2026-04-08 · 758 m · Vendu 350 000 $ (2 228 $/m²) 157,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 364 526 $ Poids 73 % |
| 6 | 33, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2025-08-25 · 462 m · Vendu 900 000 $ (6 250 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +22 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 506 $ Poids 68 % |
| 7 | 1381, boulevard Céloron, Blainville 2025-12-17 · 627 m · Vendu 605 000 $ (3 714 $/m²) 162,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −21 912 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 651 900 $ Poids 67 % |
| 8 | 33, rue François-Baillairgé, Blainville 2025-11-12 · 684 m · Vendu 312 179 $ (2 262 $/m²) 138 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +14 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 889 $ Poids 61 % |
| 9 | 13150, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-05-02 · 176 m · Vendu 775 000 $ (5 524 $/m²) 140,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +29 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 085 $ Poids 58 % |
| 10 | 1420, boulevard Céloron, Blainville 2026-07-02 · 420 m · Vendu 665 000 $ (5 333 $/m²) 124,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 393 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 745 368 $ Poids 56 % |
| 11 | 18515, rue J.-L.-Blanchard, Mirabel 2025-10-14 · 309 m · Vendu 700 000 $ (4 018 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −46 412 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 760 451 $ Poids 54 % |
| 12 | 1426, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-06-22 · 421 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +66 503 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 636 364 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.