13240 Rue LOUIS JOSEPH PAPINEAU · Mirabel
Valeur estimée
789 500 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 198,6 m² · constr. 2003 · terrain 736,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,9 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 900 $
Rôle antérieur 533 800 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726262542000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
533 800 $
ID provincial
74005726262542000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 79 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Yves Tessier, Blainville 2026-05-14 · 466 m · Vendu 855 000 $ (4 367 $/m²) 195,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 895 $ Poids 89 % |
| 2 | 13100, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-11-11 · 237 m · Vendu 835 000 $ (4 130 $/m²) 202,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 909 022 $ Poids 83 % |
| 3 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 232 m · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +23 933 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 867 645 $ Poids 81 % |
| 4 | 61, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-07-15 · 382 m · Vendu 926 000 $ (4 219 $/m²) 219,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 085 $ · Ajust. âge −9 260 $ | 872 655 $ Poids 78 % |
| 5 | 18575, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-09-03 · 238 m · Vendu 835 000 $ (4 271 $/m²) 195,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 902 293 $ Poids 76 % |
| 6 | 27, rue François-Baillairgé, Blainville 2026-08-06 · 625 m · Vendu 960 000 $ (5 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 645 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 999 845 $ Poids 75 % |
| 7 | 9, rue Yves-Tessier, Blainville 2026-06-16 · 690 m · Vendu 764 000 $ (4 259 $/m²) 179,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie +40 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 517 $ Poids 69 % |
| 8 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2026-04-01 · 378 m · Vendu 719 000 $ (3 191 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −42 604 $ · Ajust. âge +21 570 $ | 727 156 $ Poids 67 % |
| 9 | 10, rue du Blainvillier, Blainville 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 842 $/m²) 203 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 785 282 $ Poids 62 % |
| 10 | 18515, rue J.-L.-Blanchard, Mirabel 2025-10-14 · 303 m · Vendu 700 000 $ (4 018 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +49 024 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 852 388 $ Poids 62 % |
| 11 | 57, rue des Florins, Blainville 2026-03-13 · 925 m · Vendu 785 000 $ (4 385 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +42 978 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 899 703 $ Poids 55 % |
| 12 | 26, rue Corinne-Dupuis, Blainville 2025-06-23 · 653 m · Vendu 836 000 $ (4 499 $/m²) 185,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +28 797 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 892 030 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.