13205 Rue LOUIS JOSEPH PAPINEAU · Mirabel
Valeur estimée
849 500 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 218,3 m² · constr. 2003 · terrain 685,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 900 $
Rôle antérieur 616 900 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726263511100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
556 500 $
Rôle antérieur
616 900 $
ID provincial
74005726263511100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 187
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 84 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-07-15 · 429 m · Vendu 926 000 $ (4 219 $/m²) 219,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge −9 260 $ | 914 209 $ Poids 92 % |
| 2 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2026-04-01 · 389 m · Vendu 719 000 $ (3 191 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −11 170 $ · Ajust. âge +21 570 $ | 758 591 $ Poids 88 % |
| 3 | 13100, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-11-11 · 176 m · Vendu 835 000 $ (4 130 $/m²) 202,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +33 243 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 949 699 $ Poids 77 % |
| 4 | 34, rue Yves Tessier, Blainville 2026-05-14 · 507 m · Vendu 855 000 $ (4 367 $/m²) 195,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +49 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 907 $ Poids 74 % |
| 5 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2025-06-27 · 389 m · Vendu 700 000 $ (3 107 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −10 874 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 767 929 $ Poids 65 % |
| 6 | 18575, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-09-03 · 156 m · Vendu 835 000 $ (4 271 $/m²) 195,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +48 691 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 944 364 $ Poids 65 % |
| 7 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 280 m · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +62 265 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 905 977 $ Poids 60 % |
| 8 | 10, rue du Blainvillier, Blainville 2026-05-29 · 999 m · Vendu 780 000 $ (3 842 $/m²) 203 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +29 394 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 823 130 $ Poids 58 % |
| 9 | 18515, rue Boileau, Mirabel 2025-05-15 · 314 m · Vendu 525 000 $ (2 644 $/m²) 198,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +26 039 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 637 329 $ Poids 55 % |
| 10 | 27, rue François-Baillairgé, Blainville 2026-08-06 · 677 m · Vendu 960 000 $ (5 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 687 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 051 887 $ Poids 52 % |
| 11 | 13490, rue Louis Joseph Papineau, Mirabel 2025-01-31 · 350 m · Vendu 745 000 $ (3 298 $/m²) 225,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie −12 532 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 920 067 $ Poids 50 % |
| 12 | 9, rue Yves-Tessier, Blainville 2026-06-16 · 719 m · Vendu 764 000 $ (4 259 $/m²) 179,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie +82 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 464 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.