13195 Rue LOUIS JOSEPH PAPINEAU · Mirabel
Valeur estimée
779 800 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 187,5 m² · constr. 2004 · terrain 627,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 200 $
Rôle antérieur 523 900 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726263622400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
447 000 $
Rôle antérieur
523 900 $
ID provincial
74005726263622400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 77 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 297 m · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 849 671 $ Poids 85 % |
| 2 | 34, rue Yves Tessier, Blainville 2026-05-14 · 503 m · Vendu 855 000 $ (4 367 $/m²) 195,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −18 122 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 851 934 $ Poids 85 % |
| 3 | 27, rue François-Baillairgé, Blainville 2026-08-06 · 676 m · Vendu 960 000 $ (5 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 322 $ Poids 80 % |
| 4 | 9, rue Yves-Tessier, Blainville 2026-06-16 · 714 m · Vendu 764 000 $ (4 259 $/m²) 179,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie +17 247 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 794 701 $ Poids 77 % |
| 5 | 13100, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-11-11 · 160 m · Vendu 835 000 $ (4 130 $/m²) 202,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −30 352 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 890 278 $ Poids 76 % |
| 6 | 18575, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-09-03 · 139 m · Vendu 835 000 $ (4 271 $/m²) 195,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −17 084 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 882 764 $ Poids 75 % |
| 7 | 18515, rue J.-L.-Blanchard, Mirabel 2025-10-14 · 236 m · Vendu 700 000 $ (4 018 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +26 722 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 833 586 $ Poids 74 % |
| 8 | 57, rue des Florins, Blainville 2026-03-13 · 924 m · Vendu 785 000 $ (4 385 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +18 638 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 879 289 $ Poids 63 % |
| 9 | 18515, rue Boileau, Mirabel 2025-05-15 · 314 m · Vendu 525 000 $ (2 644 $/m²) 198,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −14 671 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 599 244 $ Poids 59 % |
| 10 | 18650, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-10-30 · 221 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +58 879 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 820 242 $ Poids 59 % |
| 11 | 28, rue Yves-Tessier, Blainville 2025-06-05 · 550 m · Vendu 730 000 $ (4 035 $/m²) 180,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +13 317 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 807 247 $ Poids 58 % |
| 12 | 61, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-07-15 · 427 m · Vendu 926 000 $ (4 219 $/m²) 219,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 499 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 853 871 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.