13020 Rue HENRI BOURASSA · Mirabel
Valeur estimée
759 200 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 181,9 m² · constr. 2001 · terrain 565,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,9 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 300 $
Rôle antérieur 504 800 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726264165100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
431 800 $
Rôle antérieur
504 800 $
ID provincial
74005726264165100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
607 675 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 75 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 223 m · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge +41 535 $ | 709 134 $ Poids 94 % |
| 2 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 374 m · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −8 561 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 827 900 $ Poids 82 % |
| 3 | 18515, rue J.-L.-Blanchard, Mirabel 2025-10-14 · 150 m · Vendu 700 000 $ (4 018 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +15 471 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 811 834 $ Poids 79 % |
| 4 | 27, rue François-Baillairgé, Blainville 2026-08-06 · 792 m · Vendu 960 000 $ (5 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 946 128 $ Poids 76 % |
| 5 | 34, rue Yves Tessier, Blainville 2026-05-14 · 613 m · Vendu 855 000 $ (4 367 $/m²) 195,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −30 349 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 826 883 $ Poids 75 % |
| 6 | 9, rue Yves-Tessier, Blainville 2026-06-16 · 808 m · Vendu 764 000 $ (4 259 $/m²) 179,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge −7 640 $ | 771 317 $ Poids 74 % |
| 7 | 18575, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-09-03 · 113 m · Vendu 835 000 $ (4 271 $/m²) 195,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −29 043 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 858 280 $ Poids 71 % |
| 8 | 13100, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-11-11 · 185 m · Vendu 835 000 $ (4 130 $/m²) 202,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −41 915 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 866 190 $ Poids 69 % |
| 9 | 18650, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-10-30 · 173 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +46 667 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 797 530 $ Poids 66 % |
| 10 | 57, rue des Florins, Blainville 2026-03-13 · 990 m · Vendu 785 000 $ (4 385 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 855 234 $ Poids 61 % |
| 11 | 53, rue des Souverains, Blainville 2025-12-02 · 711 m · Vendu 900 000 $ (4 453 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −44 978 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 939 388 $ Poids 57 % |
| 12 | 13497, boulevard du Curé-Labelle, Mirabel 2025-07-30 · 651 m · Vendu 600 000 $ (3 552 $/m²) 168,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +23 091 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 714 746 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.