13000 Rue HENRI BOURASSA · Mirabel
Valeur estimée
863 600 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 243,8 m² · constr. 2002 · terrain 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 200 $
Rôle antérieur 531 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726264402600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
482 000 $
Rôle antérieur
531 000 $
ID provincial
74005726264402600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
606 275 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 85 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2026-04-01 · 426 m · Vendu 719 000 $ (3 191 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +29 520 $ · Ajust. âge +17 975 $ | 795 685 $ Poids 81 % |
| 2 | 61, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-07-15 · 510 m · Vendu 926 000 $ (4 219 $/m²) 219,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 257 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 963 367 $ Poids 76 % |
| 3 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2025-06-27 · 426 m · Vendu 700 000 $ (3 107 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +28 739 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 804 043 $ Poids 59 % |
| 4 | 13100, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-11-11 · 159 m · Vendu 835 000 $ (4 130 $/m²) 202,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +85 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 176 $ Poids 53 % |
| 5 | 20, rue des Liards, Blainville 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (4 051 $/m²) 253 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −18 636 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 014 164 $ Poids 47 % |
| 6 | 13490, rue Louis Joseph Papineau, Mirabel 2025-01-31 · 335 m · Vendu 745 000 $ (3 298 $/m²) 225,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie +29 516 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 958 390 $ Poids 47 % |
| 7 | 34, rue Yves Tessier, Blainville 2026-05-14 · 580 m · Vendu 855 000 $ (4 367 $/m²) 195,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +104 801 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 966 307 $ Poids 45 % |
| 8 | 18575, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-09-03 · 93 m · Vendu 835 000 $ (4 271 $/m²) 195,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +103 147 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 994 645 $ Poids 42 % |
| 9 | 10, rue du Blainvillier, Blainville 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 842 $/m²) 203 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +78 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 220 $ Poids 40 % |
| 10 | 18515, rue Boileau, Mirabel 2025-05-15 · 238 m · Vendu 525 000 $ (2 644 $/m²) 198,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +59 743 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 668 409 $ Poids 37 % |
| 11 | 51, Louis-Dulongpré, Blainville 2024-07-30 · 438 m · Vendu 825 000 $ (3 538 $/m²) 233,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 967 153 $ Poids 30 % |
| 12 | 59, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2024-07-30 · 489 m · Vendu 850 000 $ (3 392 $/m²) 250,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie −11 532 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 969 860 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.