12980 Rue HENRI BOURASSA · Mirabel
Valeur estimée
769 500 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 192,4 m² · constr. 2001 · terrain 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 200 $
Rôle antérieur 513 500 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726264640300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
452 000 $
Rôle antérieur
513 500 $
ID provincial
74005726264640300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 150
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 76 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Yves Tessier, Blainville 2026-05-14 · 546 m · Vendu 855 000 $ (4 367 $/m²) 195,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −7 423 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 849 808 $ Poids 85 % |
| 2 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 357 m · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +11 869 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 848 331 $ Poids 82 % |
| 3 | 13100, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-11-11 · 134 m · Vendu 835 000 $ (4 130 $/m²) 202,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −20 235 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 887 871 $ Poids 81 % |
| 4 | 18575, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-09-03 · 79 m · Vendu 835 000 $ (4 271 $/m²) 195,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 880 703 $ Poids 78 % |
| 5 | 27, rue François-Baillairgé, Blainville 2026-08-06 · 724 m · Vendu 960 000 $ (5 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 266 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 973 866 $ Poids 75 % |
| 6 | 9, rue Yves-Tessier, Blainville 2026-06-16 · 744 m · Vendu 764 000 $ (4 259 $/m²) 179,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie +27 681 $ · Ajust. âge −7 640 $ | 793 675 $ Poids 72 % |
| 7 | 18515, rue J.-L.-Blanchard, Mirabel 2025-10-14 · 204 m · Vendu 700 000 $ (4 018 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +36 567 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 832 931 $ Poids 70 % |
| 8 | 61, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-07-15 · 476 m · Vendu 926 000 $ (4 219 $/m²) 219,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 163 $ · Ajust. âge −18 520 $ | 850 317 $ Poids 66 % |
| 9 | 18515, rue Boileau, Mirabel 2025-05-15 · 270 m · Vendu 525 000 $ (2 644 $/m²) 198,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 597 846 $ Poids 63 % |
| 10 | 10, rue du Blainvillier, Blainville 2026-05-29 · 983 m · Vendu 780 000 $ (3 842 $/m²) 203 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −20 365 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 765 571 $ Poids 61 % |
| 11 | 57, rue des Florins, Blainville 2026-03-13 · 935 m · Vendu 785 000 $ (4 385 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +29 383 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 878 258 $ Poids 59 % |
| 12 | 28, rue Yves-Tessier, Blainville 2025-06-05 · 588 m · Vendu 730 000 $ (4 035 $/m²) 180,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +23 203 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 806 184 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.