13001 Rue HENRI BOURASSA · Mirabel
Valeur estimée
629 400 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 121 m² · constr. 2001 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 800 $
Rôle antérieur 425 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726264696300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
74005726264696300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
5 170
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 54 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18395, rue Boileau, Mirabel 2026-03-12 · 435 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 772 629 $ Poids 86 % |
| 2 | 1420, boulevard Céloron, Blainville 2026-07-02 · 591 m · Vendu 665 000 $ (5 333 $/m²) 124,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 134 $ Poids 84 % |
| 3 | 1426, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-06-22 · 631 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 558 939 $ Poids 83 % |
| 4 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 621 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 773 $ Poids 83 % |
| 5 | 1452, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-05-28 · 677 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 558 939 $ Poids 80 % |
| 6 | 12 990, rue Henri-Bourassa, Mirabel 2026-03-13 · 51 m · Vendu 700 000 $ (5 201 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −35 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 095 $ Poids 77 % |
| 7 | 18525, Place C.-Champagne, Mirabel 2025-08-15 · 166 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +39 715 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 705 669 $ Poids 60 % |
| 8 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 288 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie +54 225 $ · Ajust. âge +25 403 $ | 690 442 $ Poids 59 % |
| 9 | 1388, boulevard Céloron, Blainville 2025-07-08 · 674 m · Vendu 606 000 $ (4 864 $/m²) 124,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 972 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 632 248 $ Poids 58 % |
| 10 | 1446, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2025-06-18 · 652 m · Vendu 572 000 $ (4 685 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 610 937 $ Poids 58 % |
| 11 | 11, rue Henri-Beau, Blainville 2026-06-12 · 749 m · Vendu 695 000 $ (6 734 $/m²) 103,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +59 937 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 756 751 $ Poids 54 % |
| 12 | 18500, rue Boileau, Mirabel 2025-02-21 · 236 m · Vendu 460 000 $ (3 948 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 584 813 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.