18615-18617 Croissant JEAN LESAGE · Mirabel
Valeur estimée
685 200 $
Unifamiliale · 6 091 $/m² · 112,5 m² · constr. 2005 · terrain 552,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 800 $
Rôle antérieur 502 700 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726264799500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
428 900 $
Rôle antérieur
502 700 $
ID provincial
74005726264799500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
606 550 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 65 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18395, rue Boileau, Mirabel 2026-03-12 · 450 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −17 671 $ · Ajust. âge +27 920 $ | 761 555 $ Poids 83 % |
| 2 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 303 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie +30 589 $ · Ajust. âge +36 693 $ | 678 096 $ Poids 77 % |
| 3 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 630 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 833 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 566 287 $ Poids 76 % |
| 4 | 1426, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-06-22 · 657 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 015 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 550 647 $ Poids 73 % |
| 5 | 18525, Place C.-Champagne, Mirabel 2025-08-15 · 190 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +16 272 $ · Ajust. âge +41 160 $ | 693 987 $ Poids 72 % |
| 6 | 1452, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-05-28 · 708 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 015 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 550 647 $ Poids 70 % |
| 7 | 1420, boulevard Céloron, Blainville 2026-07-02 · 614 m · Vendu 665 000 $ (5 333 $/m²) 124,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 530 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 645 770 $ Poids 70 % |
| 8 | 11, rue Henri-Beau, Blainville 2026-06-12 · 769 m · Vendu 695 000 $ (6 734 $/m²) 103,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +31 315 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 742 029 $ Poids 68 % |
| 9 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 949 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +15 550 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 570 742 $ Poids 63 % |
| 10 | 13620, Rue Armand, Mirabel 2025-06-05 · 450 m · Vendu 505 500 $ (4 742 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie +13 989 $ · Ajust. âge +42 968 $ | 604 199 $ Poids 60 % |
| 11 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-02-20 · 949 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +16 204 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 630 867 $ Poids 59 % |
| 12 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 894 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +31 321 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 588 865 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.