18605 Croissant JEAN LESAGE · Mirabel
Valeur estimée
946 600 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 252,8 m² · constr. 2007 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 700 $
Rôle antérieur 665 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726264928300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 400 $
Valeur bâtiment
633 300 $
Rôle antérieur
665 000 $
ID provincial
74005726264928300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
606 275 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 91 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2026-04-01 · 500 m · Vendu 719 000 $ (3 191 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +43 880 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 828 021 $ Poids 71 % |
| 2 | 61, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-07-15 · 517 m · Vendu 926 000 $ (4 219 $/m²) 219,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 241 $ · Ajust. âge +9 260 $ | 1 005 501 $ Poids 67 % |
| 3 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2025-06-27 · 500 m · Vendu 700 000 $ (3 107 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +42 721 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 835 524 $ Poids 52 % |
| 4 | 20, rue des Liards, Blainville 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 051 $/m²) 253 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 058 020 $ Poids 51 % |
| 5 | 13490, rue Louis Joseph Papineau, Mirabel 2025-01-31 · 397 m · Vendu 745 000 $ (3 298 $/m²) 225,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie +44 357 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 991 856 $ Poids 42 % |
| 6 | 10, rue du Blainvillier, Blainville 2026-05-29 · 961 m · Vendu 780 000 $ (3 842 $/m²) 203 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +95 675 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 905 010 $ Poids 35 % |
| 7 | 59, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2024-07-30 · 496 m · Vendu 850 000 $ (3 392 $/m²) 250,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 006 374 $ Poids 30 % |
| 8 | 51, Louis-Dulongpré, Blainville 2024-07-30 · 436 m · Vendu 825 000 $ (3 538 $/m²) 233,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie +34 670 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 003 698 $ Poids 28 % |
| 9 | 9, Rue des Sapèques, Blainville 2025-02-11 · 881 m · Vendu 967 500 $ (4 523 $/m²) 213,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +180 942 $ · Ajust. superficie +87 975 $ · Ajust. âge +24 188 $ | 1 260 605 $ Poids 27 % |
| 10 | 3, rue Du Voltigeur, Blainville 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 325 $/m²) 228,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +40 227 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 894 743 $ Poids 23 % |
| 11 | 5, Rue des Florins, Blainville 2024-06-19 · 840 m · Vendu 905 000 $ (3 432 $/m²) 263,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +168 114 $ · Ajust. superficie −18 704 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 1 081 560 $ Poids 21 % |
| 12 | 63, rue des Florins, Blainville 2024-10-29 · 959 m · Vendu 825 000 $ (3 997 $/m²) 206,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 441 $ · Ajust. superficie +92 733 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 104 798 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.