13051 Rue HENRI BOURASSA · Mirabel
Valeur estimée
664 400 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 129,2 m² · constr. 1994 · terrain 742,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 800 $
Rôle antérieur 493 300 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726265253100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
394 200 $
Rôle antérieur
493 300 $
ID provincial
74005726265253100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 62 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 990, rue Henri-Bourassa, Mirabel 2026-03-13 · 119 m · Vendu 700 000 $ (5 201 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −14 042 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 714 917 $ Poids 91 % |
| 2 | 1420, boulevard Céloron, Blainville 2026-07-02 · 671 m · Vendu 665 000 $ (5 333 $/m²) 124,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 999 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 653 724 $ Poids 80 % |
| 3 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 580 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 486 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 602 606 $ Poids 79 % |
| 4 | 18395, rue Boileau, Mirabel 2026-03-12 · 407 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +31 513 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 772 349 $ Poids 79 % |
| 5 | 1426, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-06-22 · 710 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 282 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 558 143 $ Poids 75 % |
| 6 | 1452, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-05-28 · 751 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 282 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 558 143 $ Poids 73 % |
| 7 | 33, rue François-Baillairgé, Blainville 2025-11-12 · 881 m · Vendu 312 179 $ (2 262 $/m²) 138 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −9 954 $ · Ajust. âge −15 609 $ | 315 509 $ Poids 56 % |
| 8 | 13150, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-05-02 · 217 m · Vendu 775 000 $ (5 524 $/m²) 140,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −30 658 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 774 849 $ Poids 56 % |
| 9 | 33, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2025-08-25 · 541 m · Vendu 900 000 $ (6 250 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −46 250 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 883 068 $ Poids 55 % |
| 10 | 1388, boulevard Céloron, Blainville 2025-07-08 · 752 m · Vendu 606 000 $ (4 864 $/m²) 124,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 972 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 630 978 $ Poids 55 % |
| 11 | 13110, rue Lionel Betrand, Mirabel 2025-03-07 · 220 m · Vendu 667 000 $ (4 840 $/m²) 137,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +89 341 $ · Ajust. superficie −20 813 $ · Ajust. âge −36 685 $ | 698 842 $ Poids 52 % |
| 12 | 1446, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2025-06-18 · 728 m · Vendu 572 000 $ (4 685 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +16 631 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 610 124 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.