18630-18632 Rue BOILEAU · Mirabel
Valeur estimée
633 400 $
Unifamiliale · 5 561 $/m² · 113,9 m² · constr. 1995 · terrain 579 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 600 $
Rôle antérieur 433 100 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726265286300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
433 100 $
ID provincial
74005726265286300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
622 350 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 55 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13740, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-01 · 319 m · Vendu 756 000 $ (6 300 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie −19 215 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 790 157 $ Poids 87 % |
| 2 | 18395, rue Boileau, Mirabel 2026-03-12 · 419 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 730 779 $ Poids 85 % |
| 3 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 255 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +37 352 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 751 539 $ Poids 82 % |
| 4 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 120 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +18 989 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 560 128 $ Poids 80 % |
| 5 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 585 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 789 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 569 331 $ Poids 80 % |
| 6 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 143 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 790 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 710 190 $ Poids 75 % |
| 7 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 280 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie +34 482 $ · Ajust. âge +8 468 $ | 653 764 $ Poids 75 % |
| 8 | 1426, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-06-22 · 738 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 804 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 525 857 $ Poids 72 % |
| 9 | 18525, Place C.-Champagne, Mirabel 2025-08-15 · 198 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +20 133 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 668 448 $ Poids 70 % |
| 10 | 1420, boulevard Céloron, Blainville 2026-07-02 · 697 m · Vendu 665 000 $ (5 333 $/m²) 124,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 797 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 616 253 $ Poids 69 % |
| 11 | 1452, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-05-28 · 782 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 804 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 525 857 $ Poids 69 % |
| 12 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 912 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +18 848 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 574 040 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.