13041 Rue HENRI BOURASSA · Mirabel
Valeur estimée
613 300 $
Unifamiliale · 6 084 $/m² · 100,8 m² · constr. 1994 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 700 $
Rôle antérieur 448 400 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726265321200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
448 400 $
ID provincial
74005726265321200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 49 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 163 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 664 689 $ Poids 98 % |
| 2 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 275 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 704 426 $ Poids 95 % |
| 3 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 263 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge +5 645 $ | 614 513 $ Poids 90 % |
| 4 | 11, rue Henri-Beau, Blainville 2026-06-12 · 810 m · Vendu 695 000 $ (6 734 $/m²) 103,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 664 407 $ Poids 73 % |
| 5 | 18525, Place C.-Champagne, Mirabel 2025-08-15 · 162 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −15 996 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 629 378 $ Poids 71 % |
| 6 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 862 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 530 503 $ Poids 71 % |
| 7 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 906 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −12 016 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 543 177 $ Poids 66 % |
| 8 | 13150, rue de Brouage, Mirabel 2026-06-01 · 916 m · Vendu 787 000 $ (8 215 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +20 538 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 770 241 $ Poids 65 % |
| 9 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-02-20 · 906 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −12 521 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 602 142 $ Poids 62 % |
| 10 | 12940, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 528 000 $ (5 366 $/m²) 98,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 543 737 $ Poids 62 % |
| 11 | 13620, Rue Armand, Mirabel 2025-06-05 · 402 m · Vendu 505 500 $ (4 742 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie −13 752 $ · Ajust. âge +15 165 $ | 548 655 $ Poids 60 % |
| 12 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 548 070 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.