13664-13666 Rue DENIS · Mirabel
Valeur estimée
578 600 $
Unifamiliale · 6 429 $/m² · 90 m² · constr. 1983 · terrain 905,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 400 $
Rôle antérieur 432 100 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726266026900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
432 100 $
ID provincial
74005726266026900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 39 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 57 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 417 $ · Ajust. âge −2 784 $ | 532 653 $ Poids 89 % |
| 2 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 142 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 384 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 594 616 $ Poids 84 % |
| 3 | 13601, rue Armand, Mirabel 2025-09-04 · 330 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 501 136 $ Poids 75 % |
| 4 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 226 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −42 354 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 630 734 $ Poids 70 % |
| 5 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 327 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie −31 979 $ · Ajust. âge −25 402 $ | 553 433 $ Poids 69 % |
| 6 | 12835, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-10 · 959 m · Vendu 627 000 $ (7 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge −28 215 $ | 609 149 $ Poids 66 % |
| 7 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 896 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 505 021 $ Poids 65 % |
| 8 | 13429, rue Saint-Michel, Mirabel 2025-05-29 · 516 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −9 013 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 602 278 $ Poids 59 % |
| 9 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 243 011 $ Poids 58 % |
| 10 | 13710, rue Armand, Mirabel 2025-06-26 · 458 m · Vendu 485 000 $ (4 985 $/m²) 97,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −18 194 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 514 131 $ Poids 58 % |
| 11 | 13150, rue de Brouage, Mirabel 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 787 000 $ (8 215 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −23 824 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 694 400 $ Poids 57 % |
| 12 | 18074, rue Labonté, Mirabel 2025-11-11 · 968 m · Vendu 452 000 $ (4 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 507 170 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.