13656 Rue DENIS · Mirabel
Valeur estimée
704 500 $
Unifamiliale · 5 737 $/m² · 122,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 054,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 100 $
Rôle antérieur 536 200 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726266289700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
427 100 $
Rôle antérieur
536 200 $
ID provincial
74005726266289700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 68 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13740, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-01 · 314 m · Vendu 756 000 $ (6 300 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie +8 820 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 791 732 $ Poids 91 % |
| 2 | 18395, rue Boileau, Mirabel 2026-03-12 · 483 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 732 560 $ Poids 84 % |
| 3 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 618 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 586 062 $ Poids 83 % |
| 4 | 12770, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2026-06-26 · 378 m · Vendu 718 000 $ (5 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −31 958 $ · Ajust. âge −28 720 $ | 666 375 $ Poids 80 % |
| 5 | 12 990, rue Henri-Bourassa, Mirabel 2026-03-13 · 283 m · Vendu 700 000 $ (5 201 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −30 684 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 677 275 $ Poids 79 % |
| 6 | 1420, boulevard Céloron, Blainville 2026-07-02 · 815 m · Vendu 665 000 $ (5 333 $/m²) 124,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 066 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 616 709 $ Poids 74 % |
| 7 | 1426, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-06-22 · 864 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 526 667 $ Poids 71 % |
| 8 | 1452, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-05-28 · 914 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 526 667 $ Poids 68 % |
| 9 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 106 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +38 640 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 563 504 $ Poids 64 % |
| 10 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 257 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +67 033 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 757 245 $ Poids 62 % |
| 11 | 12765, rue Louis-Joseph Papineau, Mirabel 2025-04-17 · 324 m · Vendu 650 000 $ (5 430 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 712 372 $ Poids 59 % |
| 12 | 30, rue du Blainvillier, Blainville 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (6 291 $/m²) 123,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 805 804 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.