13690 Rue CLOUTIER · Mirabel
Valeur estimée
595 600 $
Unifamiliale · 5 651 $/m² · 105,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 002 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 300 $
Rôle antérieur 469 400 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726266688800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
342 600 $
Rôle antérieur
469 400 $
ID provincial
74005726266688800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 44 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 293 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +9 004 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 671 817 $ Poids 94 % |
| 2 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 207 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 343 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 634 743 $ Poids 92 % |
| 3 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 119 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 560 $ · Ajust. âge −11 137 $ | 568 278 $ Poids 90 % |
| 4 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 70 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 485 $ Poids 88 % |
| 5 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 386 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie +10 845 $ · Ajust. âge −33 870 $ | 587 790 $ Poids 85 % |
| 6 | 18525, Place C.-Champagne, Mirabel 2025-08-15 · 326 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 600 905 $ Poids 72 % |
| 7 | 13740, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-01 · 351 m · Vendu 756 000 $ (6 300 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie −45 990 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 706 682 $ Poids 67 % |
| 8 | 11, rue Henri-Beau, Blainville 2026-06-12 · 938 m · Vendu 695 000 $ (6 734 $/m²) 103,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 641 672 $ Poids 66 % |
| 9 | 18395, rue Boileau, Mirabel 2026-03-12 · 510 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −38 581 $ · Ajust. âge −59 330 $ | 653 395 $ Poids 66 % |
| 10 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 986 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 541 539 $ Poids 64 % |
| 11 | 13620, Rue Armand, Mirabel 2025-06-05 · 454 m · Vendu 505 500 $ (4 742 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge −20 220 $ | 524 177 $ Poids 62 % |
| 12 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 994 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 093 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 506 262 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.