13680 Rue CLOUTIER · Mirabel
Valeur estimée
746 000 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 180,3 m² · constr. 1981 · terrain 698,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 500 $
Rôle antérieur 526 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726266897700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
453 200 $
Rôle antérieur
526 500 $
ID provincial
74005726266897700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 73 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 236 m · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 642 400 $ Poids 94 % |
| 2 | 18515, rue J.-L.-Blanchard, Mirabel 2025-10-14 · 309 m · Vendu 700 000 $ (4 018 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +12 256 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 738 620 $ Poids 77 % |
| 3 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 606 m · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −11 675 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 752 287 $ Poids 74 % |
| 4 | 9, rue Yves-Tessier, Blainville 2026-06-16 · 885 m · Vendu 764 000 $ (4 259 $/m²) 179,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 699 150 $ Poids 70 % |
| 5 | 27, rue François-Baillairgé, Blainville 2026-08-06 · 917 m · Vendu 960 000 $ (5 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 860 302 $ Poids 69 % |
| 6 | 34, rue Yves Tessier, Blainville 2026-05-14 · 732 m · Vendu 855 000 $ (4 367 $/m²) 195,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −33 842 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 746 439 $ Poids 68 % |
| 7 | 18650, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-10-30 · 191 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +43 178 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 738 041 $ Poids 68 % |
| 8 | 18575, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-09-03 · 235 m · Vendu 835 000 $ (4 271 $/m²) 195,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −32 460 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 796 413 $ Poids 68 % |
| 9 | 13100, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-11-11 · 290 m · Vendu 835 000 $ (4 130 $/m²) 202,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −45 219 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 783 562 $ Poids 65 % |
| 10 | 57, rue des Florins, Blainville 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (4 385 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge −74 575 $ | 773 226 $ Poids 60 % |
| 11 | 53, rue des Souverains, Blainville 2025-12-02 · 628 m · Vendu 900 000 $ (4 453 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −48 540 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 845 826 $ Poids 58 % |
| 12 | 13 015, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-07-28 · 224 m · Vendu 193 880 $ (1 243 $/m²) 156 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 229 $ · Ajust. superficie +15 100 $ · Ajust. âge −19 388 $ | 199 821 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.