13726 Rue DENIS · Mirabel
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 6 087 $/m² · 86,9 m² · constr. 1979 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 200 $
Rôle antérieur 378 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726267166500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
378 700 $
ID provincial
74005726267166500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
631 500 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 25 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 103 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 270 $ · Ajust. âge −13 921 $ | 512 664 $ Poids 78 % |
| 2 | 13601, rue Armand, Mirabel 2025-09-04 · 381 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 483 747 $ Poids 73 % |
| 3 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 220 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 395 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 571 805 $ Poids 71 % |
| 4 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 71 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie −17 193 $ · Ajust. âge −5 393 $ | 250 488 $ Poids 69 % |
| 5 | 13765, rue Grignon, Mirabel 2025-06-17 · 385 m · Vendu 500 000 $ (5 780 $/m²) 86,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 537 444 $ Poids 65 % |
| 6 | 12835, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 627 000 $ (7 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −8 426 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 585 726 $ Poids 60 % |
| 7 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 955 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −11 516 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 488 784 $ Poids 59 % |
| 8 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 273 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −52 692 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 606 695 $ Poids 56 % |
| 9 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 234 597 $ Poids 55 % |
| 10 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 410 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie −40 600 $ · Ajust. âge −36 692 $ | 533 522 $ Poids 55 % |
| 11 | 13320, Rue de la Bourgogne, Mirabel 2026-05-13 · 981 m · Vendu 221 880 $ (2 859 $/m²) 77,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 798 $ · Ajust. superficie +13 296 $ · Ajust. âge −15 532 $ | 222 442 $ Poids 53 % |
| 12 | 13429, rue Saint-Michel, Mirabel 2025-05-29 · 596 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −17 744 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 583 046 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.